Приветствую Вас Гость
Понедельник
22.10.2018
16:48

Центр недвижимости и права


Меню сайта
Категории раздела
Наши статьи [10]
Поиск
Наш опрос
По какой схеме вы приобретает недвижимость
Всего ответов: 23
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Главная » Статьи » Наши статьи

Приватизировать жильё или нет?
В данной статье мы рассмотрим особенности приватизации помещений жилого фонда, а также плюсы и минусы владения жилыми помещениями на праве собственности.
Процесс приватизации, т.е. бесплатной передачи в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений стартовал в 1991 г. и продлён (по действующему законодательству) до 1 марта 2013 г. В закон вносилось множество поправок относительно срока окончания приватизации, и, можно предполагать, что данная дата является окончательной. В настоящее время в России остаются неприватизированными около 15 – 20 % социального жилья. Для тех, кто ещё не определился, ещё есть время подумать и принять решение «иметь или не иметь» право собственности на своё жилище.
Рассмотрим преимущества и недостатки приватизации.
Неоспоримым плюсом приватизации является то, что жилище полностью переходит в вашу собственность. Отныне вы становитесь её полноправным владельцем, и, можете свободно распоряжаться ею, то есть продавать, дарить, сдавать в аренду, завещать. Являясь собственником, вы можете заняться перепланировкой вашей квартиры (по согласованию с органом местного самоуправления). В случае если ваш дом подлежит сносу, государство обязано предоставить вам аналогичную квартиру (по метражу), либо компенсацию, исходя из рыночной стоимости вашего жилья. Также вы, как собственник, имеете право прописать, или выписать кого-либо из своей квартиры. В случае кредитования собственника квартиры под залог недвижимости, только приватизированная квартира может быть предметом залога. Если по каким-то причинам у собственника образовалась задолженность за коммунальные услуги, то его принудительное выселение в рамках действующего законодательства практически невозможно.
Также существуют и отрицательные моменты: во-первых, вам, как собственнику придётся платить налог на недвижимое имущество (который в будущем наверняка будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости жилья), во-вторых, у вас появляется обязанность вместе с другими собственниками оплачивать содержание и ремонт всего дома. Если у вас большая семья, и вы рассчитываете на увеличение жилой площади за счёт государства, торопиться с приватизацией также не стоит.
Итак, вы взвесили некоторые плюсы и минусы и приняли решение. Если вы решили приватизировать своё жильё, у вас есть два пути: либо, в случае если у вас в запасе есть свободное время - заниматься этим самостоятельно, либо предоставить это юристам, работающим в данной области.
В любом случае вам необходимо знать некоторые особенности приватизации. Приватизировать квартиру или комнату могут только граждане России, причем необходимо согласие всех совместно проживающих на данный момент совершеннолетних членов семьи, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Также возможен отказ от приватизации в пользу других членов семьи (требуется нотариальная форма заверения такого отказа), в данном случае за отказавшимся жильцом сохраняется право бессрочного пользования жилым помещением. Жилые помещения могут быть переданы в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц (в том числе несовершеннолетних). Правом на приватизацию (т.е. приобрести в собственность) можно воспользоваться только один раз. Исключение составляют несовершеннолетние, участвовавшие в приватизации - за ними право на приватизацию сохраняется после достижения ими совершеннолетия.
Таким образом, прежде чем начать сбор каких-либо документов, необходимо заручиться согласием на приватизацию жилья всех, зарегистрированных в данной квартире лиц. Отказ хотя бы одного из них делает невозможным завершение этого процесса. После получения согласия на приватизацию или отказа в пользу других членов семьи можно приступать к сбору документов. Заявление должно быть подписано всеми лицами, изъявившими свое согласие на осуществление приватизации.
Срок начала процедуры приватизации отсчитывается от даты подачи гражданином заявления с прилагаемым к нему пакетом документов. Заявление должно быть рассмотрено соответствующей инстанцией в двухмесячный срок.

Руководитель ПРАВОВОГО ЦЕНТРА ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ
Филиппов Петр Александрович
Категория: Наши статьи | Добавил: SDmitriy (29.06.2011) | Автор: Филиппов Петр Александрович
Просмотров: 1325 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Яндекс.Метрика